Аижк – что это такое, особенност, преимущества и недостатки

Описание программ ипотеки АИЖК — стандарты и условия кредитования

АИЖК – это агентство ипотечного кредитования. Оно было создано в 1997 году с целью развития сектора недвижимости и повышения доступности жилья для россиян путем предоставления льготного кредитования.

Это государственная организация, в которой можно получить жилищный кредит на выгодных условиях.

В данной статье мы подробно познакомимся с данным агентством ипотечного кредитования, а так же разберем плюсы и минусы данной организации и рассмотрим программы кредитования, предоставляемые АИЖК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое и особенности процедуры

Чтобы понять, что такое ипотека АИЖК и в чем ее особенность, следует разобраться в схеме кредитования агентства.

АИЖК было организовано со 100% государственным капиталом при поддержке Правительства РФ. Основные направления его работы:

  • сформировать единые стандарты ипотеки;
  • сделать жилищные займы доступными для широкого круга граждан РФ;
  • поддержать застройщиков;
  • обеспечить банкам кредитоспособность.

АИЖК предоставляет ипотеку гражданам через банки-партнеры по особой схеме:

  1. Заемщик обращается в банк-партнер, получает деньги от банка по стандартам и условиям АИЖК и покупает жилплощадь.
  2. Агентство выкупает закладную и кредит, рефинансирует его, предоставляя заемщику ипотеку со сниженной ставкой, возмещая при этом банку всю сумму.

Стандарты

Агентством был разработан единый стандарт жилищного кредитования. Он предоставляет собой перечень требований к программам, банку, оформлению договора и кредитополучателю. Рассмотрим основные параметры.

Требования к ипотечным продуктам:

  • Срок кредитования – от 36 до 360 месяцев.
  • Выдача денег в рублях.
  • Цель кредита – покупка готового или строящегося жилья, индивидуальное строительство.
  • Форма предоставления средств – единовременно или кредитной линией.

Требования к заемщикам:

  • возраст – от 21 до 65 лет;
  • наличие регистрации по месту жительства или пребывания;
  • наличие российского гражданства;
  • отсутствие непогашенной судимости и признания несостоятельности в суде за последние 5 лет;
  • созаемщиками могут выступать не более 4 человек.

Недвижимость должна:

  • находиться на территории РФ;
  • быть оснащена электричеством, канализацией, отоплением, водноснабжением;
  • быть свободной от прав третьих лиц;
  • износ здания не менее 70%;
  • здание не должно быть аварийным;
  • площадь земельного участка для строительства – не более 2 тыс. кв. метров;
  • участок должен относиться к категории земель населенных пунктов.

Остальные стандарты касаются процедуры оформления ипотеки, страхования, оценки недвижимости.

Программы кредитования

ПрограммаСтавкаВзносСрокСуммаПодробности
Квартира на этапе строительства. От 9,5 до 10%. От 20% и от 10 при использовании материнского капитала. До 30 лет. От 300 тыс. до 20 млн. руб. При взносе 50% сниженные ставки (9,25%) предоставляются многодетным и молодым семьям, а также жителям Бурятии, Забайкальского края, Иркутской области.
Готовое жилье. От 9,75 до 10,25%. От 20% и от 10 при использовании материнского капитала. До 30 лет. От 300 тыс. до 20 млн. руб. Возможность взять ипотеку по ставке от 7,75 до 8,25% на покупку квартиры, находящейся в собственности АИЖК.
Военная ипотека. От 11,5%. От 20%. От 3 лет и до выхода военнослужащего на пенсию. От 300 тыс. до 2,1 млн. руб. Предоставляется участникам НИС.
Перекредитование. От 9,5 до 10%. 0%. До 30 лет. От 300 тыс. до 20 млн. руб. Сумма кредита может быть выше задолженности по действующему займу. Рефинансирование возможно только по истечении 1 года после оформления кредита и при отсутствии просрочек.
Целевой кредит под залог недвижимости. От 9,75 до 10%. 0%. До 30 лет. От 300 тыс. до 20 млн. руб. Предоставляется под залог имеющегося в собственности жилья.
Легкая ипотека. От 10%. От 50%. До 30 лет. От 300 тыс. до 20 млн. руб Оформление по двум документам без подтверждения дохода справками.
Льготная региональная программа. От 7%. От 10%. До 30 лет. От 300 тыс. до 20 млн. руб. Предоставляется в 5 регионах: Владимирской, Новгородской, Калининградской, Воронежской областях и Карелии. Категорию получателей определяет местная администрация. Это могут быть многодетные семьи, бюджетники, молодые семьи и пр.
Социальная ипотека в Московской области. 9,25% на участие в долевом строительстве, 9,5% на готовую недвижимость. 50%. Половина кредита оплачивается Правительством Москвы. До 10 лет. От 300 тыс. до 20 млн. руб. Кредит предоставляется врачам, учителям, молодым ученым

СПРАВКА! При отказе от страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на 0,5%. По программе «Целевой кредит по залог недвижимости» – на 0,7%.

Оформление ипотеки АИЖК осуществляется в офисах банков-партнерах и аккредитованных застройщиков. На данный момент с агентством сотрудничают:

  • Бинбанк.
  • Примсоцбанк.
  • Российский капитал.
  • Инвестсоцбанк.
  • Группа компаний «Пик».
  • Азиатско-Тихоокеанский банк.
  • Зенит.
  • Актив Капитал банк.
  • Новикомбанк.
  • Русский ипотечный банк.
  • Форбанк.
  • Рост Финанс.
  • Экспертбанк и другие.

В каждом регионе есть свои представительства АИЖК. Причем если один филиал банка в городе выдает ипотеку по стандартам АИЖК, то другой такими полномочиями может не обладать. Узнать перечень всех отделений своего города можно на сайте АИЖК (дом.рф).

Плюсы и минусы

Выгодно ли брать ипотеку в агентстве жилищного кредитования? Рассмотрим преимущества и недостатки программ АИЖК.

Плюсы:

  • АИЖК – государственное учреждение, а не коммерческий банк. Деятельность жестко регламентируется законами РФ.
  • Доступность кредитования. Целью агентства является повышение потребительского спроса на ипотечные продукты путем проявления лояльности к потребителям. Это значит, что получить ипотеку могут люди с невысоким уровнем дохода.
  • Разнообразие программ. Каждый может выбрать продукт по своим финансовым возможностям и потребностям.
  • Льготные предложения. По сниженной ставке с субсидированием от государства оформить жилищный кредит могут молодые семьи, многодетные семьи, работники бюджетных учреждений, молодые специалисты.
  • Безопасность сделки. Оформление ипотеки осуществляется под контролем специалистов. Кроме того, кредитополучатель застрахован от риска изменений условий договора.
  • Возможность оформления по двум документам. По одной из программ заемщику достаточно предоставить банку паспорт и второй документ на выбор, удостоверяющий личность. В рамках остальных программ требуется предоставление такого же перечня бумаг, как и в любом банке: паспорт, справка о доходах, трудовая книжка.


Минусы:

  • Долгое рассмотрение заявки. Анкета и документы потенциального кредитополучателя рассматриваются агентством и банком-партнером. В связи с этим срок рассмотрения заявления может затянуться на несколько недель.
  • Комиссия за выдачу займа. Размер зависит от выбранного банка. В среднем, это 1-3% от суммы.
  • В ряде банков можно получить ипотеку по более низкой процентной ставке, чем в АИЖК. Многие кредитуют по ставке от 8% годовых.

Обращаться в АИЖК или коммерческий банк – личное дело каждого. Одним условия и ставки агентства могут показаться привлекательными, другим – не очень выгодными.

Однако неоспоримое преимущество ипотеки от агентства – это льготное кредитование семей, военных и бюджетников.

Как правило, зарплаты у данной категории заемщиков небольшие, что не позволяет им взять заем в коммерческих банках. А с помощью АИЖК они могут обзавестись собственным жильем.

Источник: http://svoe.guru/ipoteka/banki/chto-takoe-aizhk.html

Обременение аижк что это

Обременение аижк что это

Как правило, данный вопрос решается только в двух или трёх из них. По этой причине необходимо предварительно удостовериться в том, что такая программа реализуется в отделении, которое находится в непосредственной близости от вас.

Перед оформлением следует знать ещё одну очень важную деталь — финансовые учреждения обычно взимают комиссию за факт выдачи ипотечного кредита согласно программе АИЖК. При этом размер дополнительного платежа определяется индивидуально в каждой коммерческой организации финансового типа. Некоторые кредитодатели предлагают оформить такой продукт вместе с дополнительными 1,5 процента.

Другие банковские учреждения поднимают установленный порог до трёх процентов. В третьем случае данный показатель будет эквивалентен пяти процентам.

Владелец по закону обязан после того, как погасит долг и снимет обременение, выделить долю квартиры детям. Обязательно обращаются в органы опеки и попечительства, где получают разрешение на продажу данного жилья и покупку иной квартиры.

Внимание

Только после этого сделка купли-продажи может быть совершена, а договор подписан. Сразу же сдают пакет документов в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности на продаваемый и покупаемый объект.

Если подойти к совершению сделки грамотно, то она будет безопасна. Если вы не уверены в том, что справитесь самостоятельно, отправляйтесь к риелторам.
Для них составление подобных договоров, когда объектом покупки выступает жилье с обременением по ипотеке, не составит трудностей.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

В случае, если первоначальный взнос составил 30-50%, ставка возрастает на 0,25%. Еще на 0,25% она возрастает при 20-30% оплате недвижимости до получения кредита.

Важно

В некоторых регионах ставка снижена до 7,25-7,5%. Данная организация в деле обеспечения населения ипотекой идет по пути банков. В случае невыполнения некоторых дополнительных условий ставка увеличивается.

Что такое аижк, стандарты аижк

Форумчане, подскажите кто сталкивался с процедурой продажи квартиры, которая на момент продажи была в залоге у АИЖК?Исходные данные: Квартира в обременении у АИЖК, но сопровождение в Новосибирске ведет ВТБ 24. Хочу продать эту квартиру, используя первоначальный взнос покупателя в счет гашения ипотеки.

Все бы ничего, но ВТБ описывает процедуру следующим образом: пишите заявление на гашение за неделю, перечисляете деньги и потом в течение 30 календарных дней АИЖК готовит закладную и отправляет в Новосибирск. Т.е. получается на все эти телодвижения минимум полтора месяца и только потом уже с покупателем идем в юстицию.

Банк покупателя такие длительные сроки не устраивают. ВТБ и АЖИК говорят, что раньше никак.

Аижк

  • справку 2-НДФЛ за последние полгода (иногда требуется форма кредитора);
  • для ИП — свидетельство о госрегистрации и налоговая декларация за последние 8 отчетных периодов (2 года);
  • для пенсионеров — пенсионное удостоверение или справка, подтверждающая получение пенсии, а также справка о размере пенсии;
  • о недвижимости, передаваемой в залог — отчет после проведенной оценки объекта; если продавец не юридическое лицо или ИП, нужно удостоверение его личности; если возраст последнего превышает 65 лет, то нужно водительское удостоверение или справка из ПНД.

Если квартира приобретается на первичном рынке жилья, предоставляется договор долевого участия или уступки прав; если на вторичном рынке — то документы, устанавливающие и утверждающие права на недвижимое имущество, и техническая документация.

Как снизить платеж по ипотеке, рефинансировав свой кредит? личный опыт (part 2)

Неизменными остаются следующие пункты:

  • срок выплаты кредита;
  • возрастной диапазон потенциального заёмщика;
  • гражданство;
  • выдача займа под залог недвижимости.

Срок выплаты Максимально возможный срок погашения займа будет эквивалентен показателю в тридцать лет. В зависимости от периода сотрудничества будет определяться величина ежемесячного платежа и первоначального взноса — чем он будет больше, тем меньшим будет размер разовых выплат.

Читайте также:  Возвращается ли страховка при досрочном погашении кредита

Возрастной диапазон заёмщика Ипотека выдаётся лицам, которым на момент подписания договора о сотрудничестве уже исполнилось восемнадцать лет. При этом потенциальному заёмщику, чей возраст превышает показатель в шестьдесят пять лет, будет отказано в выдаче займа с целью приобретения жилья. Клиент должен быть дееспособным и иметь постоянное место работы.

Что такое аижк? особенности работы организации

Также программа распространена на жилье в домах «эконом». Ставка равна 6,15%-11%. Программа «Материнский капитал» позволяет увеличить размер предоставленного кредита на размер капитала.
Также его используют для оплаты первоначального платежа в размере 10%.

Ставка составляет 7,65-10,75%, если жилье первичного рынка, и 8,65-12,45% для вторичного рынка.
Программа «Военная ипотека» предназначена для военнослужащих, которые принимают участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Они могут получить кредит до 2 200 000 рублей. На эту ипотеку сумма дохода не влияет.

Процедуры оформления и погашения выполняются достаточно просто. Клиентам предоставляется больше преимуществ, чем при получении стандартной ипотеки.

Продажа квартиры которая в ипотеке у аижк

  • Проведение рефинансирования ипотеки.
  • Создание вторичного рынка.
  • Формирование рынка ценных бумаг.

А что такое АИЖК для страны? Данная организация позволяет развивать ипотечные продукты, а также обеспечивать банкам ликвидность.

В стране работает АИЖК федерального значения и подконтрольные организации регионального уровня. С банками названное Агентство выполняет работу по следующей схеме:

  • Им определяются условия предоставления кредита и осуществляется консультация с заемщиком.
  • Партнерским банком выдается кредит.
  • АИЖК приобретает у партнерского банковского учреждения право требования кредита.
  • Средства на получение прав требования по ипотеке Агентство получает, размещая облигации на фондовом рынке.
  • После смены кредитора заемщик получает извещение, что закладная перешла в Агентство, а также новые реквизиты для оплаты.

Аижк — что это такое, особенности работы, преимущества и недостатки

Если кроме суммы долга у нынешнего владельца квартиры накопились штрафы за просрочку платежей, остаток долга увеличивается на их сумму. После того как обременение снято, на втором этапе покупатель выплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры.

Между нынешним владельцем квартиры и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается, что покупатель передает продавцу сумму, необходимую для выплаты остатка долга банку.

В день списания платежа покупатель кладет сумму, равную остатку задолженности заемщика по кредиту, на текущий счет продавца в банке, чтобы банк мог эту сумму списать и выдать заемщику подтверждение, что обременение с квартиры может быть снято.

Что такое аижк? стандарты аижк

Ипотека давно считается востребованной услугой, поскольку позволяет приобрести собственное жилье. Для этой цели создано Агентство, позволяющее оформить данный вид займа. Оно предлагает программы со своими условиями, по которым можно выгодно и надежно оформить ипотеку.

Далее в статье мы расскажем, что такое АИЖК и какие условия здесь предлагают владельцам жилья. Понятие Итак, что такое АИЖК? Это Агентство ипотечного жилищного кредитования. Организация была основана в 1997 году. Основанием для ее создания стало действие постановления правительства от 1996 года.

Акции АЖИК являются государственным владением.

Сделки с залоговыми квартирами делятся на две категории, — рассказывает директор по развитию компании «КРОМ» Максим Омельянчук.

— Первая, когда человек улучшает свои жилищные условия, и вторая, когда он продает залоговую квартиру от безысходности, потому что не может заниматься обслуживанием кредита, последние сделки проходят очень тяжело.

Этой сделке что-то предшествовало, человек мог потерять работу, могли возникнуть проблемы с бизнесом, поэтому состояние продавца подавленное, он не всегда может оперативно принять решение.

Сколько мы ни проводили подобных продаж, они всегда проходят непросто». Дополнительные риски Любые сделки, где есть дополнительные расчеты, большие задатки и рассрочки платежей, по словам специалистов, влекут за собой определенный риск для покупателей.

За последние несколько лет сделки, в которых участвуют залоговые квартиры, из исключения стали правилом. Теперь их причиной все чаще становится неплатежеспособность продавцов, попавших в сложную жизненную ситуацию. Продажа залоговой квартиры — нестандартная сделка.

Сложность ее связана с тем, что купленная квартира находится в обременении у банка. Подобные сделки происходят за наличный расчет. И это ограничивает круг покупателей, готовых рассматривать такую недвижимость.

Даже если покупатель собирается использовать для приобретения квартиры ипотечный кредит, собственных средств у него должно быть достаточно, чтобы выплатить остаток долга прежнего владельца перед банком.

На рынке, где предложение и без того велико, привлечь внимание покупателей к такому объекту можно только благодаря сниженной цене.

Источник: http://advant24.ru/obremenenie-aizhk-chto-eto/

Ипотека по стандартам АИЖК

Главная – Статьи – Ипотека по стандартам АИЖК

Статьи 4583+9

Использование услуг коммерческих банков является неотъемлемой составляющей жизни современного человека.

Одним из направлений банковской деятельности, получившим широкое распространение в последние годы, является ипотечное кредитование.

Вместе с тем банки являются не единственными, кто предлагает сегодня подобные услуги и многие из нас слышали о таком понятии как ипотека по стандартам АИЖК.

Что такое АИЖК?

АИЖК, это не что иное, как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Данная организация является открытым акционерным обществом с абсолютным государственным капиталом.

Целью данного агентства является создание необходимых условий для граждан России в получении ипотечных кредитов.

При этом агентство старается обеспечить такие условия для лиц разного социального статуса, ,семейного положения и с разным уровнем доходов.

Одна из обязанностей АИЖК заключается в разработке определенных стандартов ипотечного кредитования, которые зачастую являются едиными для всех банков специализирующихся на выдаче подобных кредитов. Помимо этого агентство следит за распространением этих стандартов по всей территории РФ и контролирует их соблюдение.

Главное отличие АИЖК от коммерческих банков заключается в том, что агентство является государственной организацией, которая стремится увеличить доступность ипотечных кредитов для широкого круга потенциальных заемщиков, в то время как банки тщательно отбирают своих клиентов, отдавая предпочтение наиболее обеспеченным. Именно благодаря деятельности агентства стала доступной ипотека для военнослужащих, молодых педагогов и молодых семей.

Какие программы кредитования предлагает АИЖК?

Ипотека по стандартам АИЖК уже давно получила свою известность, а специальные программы созданные агентством, позволяют выбрать наиболее подходящий вариант ипотечного кредитования. Существует несколько видов программ, затрагивающих различные категории населения и преследующих разные цели.

Новостройка

Программа создана для тех, кто желает приобрести жилье в новых комфортабельных домах, построенных не раньше 2007 года, либо строящихся многоэтажках эконом-класса.

Первоначальный взнос за жилье составляет сумму не менее 20% от стоимости жилья на рынке недвижимости. Процентные ставки по данной программе составляют 7,90%-11% годовых. Максимальный срок кредита – 30 лет.

В качестве первого взноса в рамках этой программы потенциальным заемщиком может быть использован материнский капитал.

Стандарт

Кредит выдается на приобретение жилья, как в новых строящихся домах и на вторичном рынке. Так же при помощи этой программы можно получить кредит для погашения предыдущего ипотечного кредита. Процентная ставка составляет 9,2% годовых, а первоначальный взнос не менее 10% от стоимости, полученной путем оценки недвижимости для ипотеки.

Материнский капитал

Данная программа позволит вам увеличить первоначальный взнос за жилье при помощи материнского капитала. В случае приобретения жилья на первичном рынке процентная ставка составит – 7,65%, а на вторичном – 8,95% годовых.

Военная ипотека

Программа создана для военнослужащих- участников накопительно -ипотечной системы (НИС). В этом случае военнослужащие могут приобрести жилье, используя в качестве первоначального взноса и на дальнейшее погашение кредита, накопительные взносы участника НИС. Процентные ставки на приобретение квартиры – 9,75%, а для приобретения дома с земельным участком – 10,75%.

Плюсы и минусы ипотеки от АИЖК

Не смотря на то, что в большинстве случаев заключение кредитного договора первоначально происходит в коммерческом банке, а только затем АИЖК производит выкуп вашего долга у кредитора, можно выделить несколько плюсов подобного сотрудничества:

  • АИЖК является государственной организацией;
  • Выбирая для получения кредита одного из партнеров АИЖК, вы страхуете себя от риска недобросовестного изменения кредитором условий погашения и обслуживания кредита;
  • Большой выбор программ ипотечного кредитования, рассчитанный на самые разные слои населения, что делают покупку жилья более доступной.

Вместе с тем у АИЖК есть и свои минусы. Самым главным из них является то, что при подаче документов на рассмотрение для получения кредита, вам придется несколько дольше, чем при работе исключительно с коммерческим банком.

Вызвано это тем, что рассмотрение проходит в два этапа – в АИЖК и в банке-кредиторе.

Кроме того на рынке ипотечного кредитования появляются предложения коммерческих банков, которые вполне могут конкурировать с АИЖК, предлагая более выгодные процентные ставки.

Таким образом, однозначную оценку условиям, предлагаемым данным агентством дать нельзя, поскольку для кого-то они могут показаться идеальными, а кому-то вариант классического банковского кредитования покажется выгодней.

Вам понравился контент?

+9

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/ipoteka-po-standartam-aijk.html

Преимущества ипотеки: плюсы и минусы ипотечного кредитования

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня – «Ипотека плюсы и минусы». Какие есть «подводные камни»? Выгодно ли это заемщику? Каковы условия банков? В чем заключаются преимущества ипотеки? Обо всем этом в нашем посте.

Что такое ипотека

Для многих, ипотека – это единственный шанс купить жилье «здесь и сейчас». Стоимость недвижимости довольно велика и не каждый имеет возможность накопить на квартиру. Ипотечный кредит в этом случае позволит приобрести собственное жилье, а расплачиваться за него в течение нескольких десятков лет.

Ипотека – это одна из распространенных услуг, предлагаемых банковскими структурами. Вид кредита, подразумевающий под собой систему долгосрочных взносов по займу. Особенность ипотечного кредита – это выдача денег на приобретение жилья со сроком погашения до 30 лет.

Ипотечные программы – это не новшество на российском рынке недвижимости и кредитования.  Плюсы ипотечного кредитования делают этот вид займа востребованным среди россиян, но есть ряд нюансов, которые стоит знать, перед принятием столь важного решения, как ипотека.

Плюсы

Ипотечное кредитование имеет ряд довольно существенных плюсов.

  1. Первое и самое основное достоинство – это возможность приобретения квартиры или частного дома, не имея на руках необходимой суммы. Для тех, кто не приемлет аренду или проживание с родителями, ипотечный кредит — это единственный вариант, когда накопить всю сумму не получается. С помощью ипотеки можно обзавестись своей квартирой и жить там, платя каждый месяц ипотечный взнос.
  2. Оформляя ипотеку, заемщик становится, своего рода, инвестором. Стоимость недвижимости на рынке растет с каждым годом. Кредит можно закрыть и досрочно, а затем продать квартиру по более высокой стоимости, при этом выручив приличную сумму. Причем не обязательно досрочное погашение, можно закрыть долги и ровно в срок. Возможность продажи за более высокую стоимость все равно будет.
  3. В ипотечной квартире можно делать любой ремонт, перепланировку и все, что вписывается в рамки дозволенного и законного.
  4. Есть различные государственные программы поддержки: военная ипотека, ипотека молодая семья, ипотека с господдержкой и т.д.. Они позволяют получить заем на льготных условиях и значительно сэкономить на процентах.
  5. Для тех, кто не попадает под вышеописанные категории граждан предусмотрены налоговые вычеты. Любой заемщик после окончания выплат по кредиту или же каждый год может оформлять налоговый вычет, как на сумму основного долга, так и по уплаченным процентам (возврат процентов по ипотеке). Также можно сделать погашение ипотеки материнским капиталом или воспользоваться программой помощи ипотечным заемщикам.
  6. Сразу после оформления сделки по ипотеке, заемщик становится собственником жилья, он имеет право проживать на приобретенной жилплощади, сдавать ее в аренду, прописывать на ней родственников. Единственное, чего нельзя делать с ипотечной недвижимостью – это продавать, обменивать или завещатьВсе это доступно только после полного погашения ипотечного кредита.
  7. Ипотечный продукт подразумевает под собой возможность рефинансирования. Заемщик имеет право перевестись в другой банк, где ставки меньше. Читайте об этом в посте «Рефинансирование ипотеки».
  8. Практически все банки предлагают такую услугу, как досрочное погашение ипотеки. Если есть возможность и средства, то займ можно погасить раньше срока, при этом проценты будут в разы меньше.
  9. Плюсы ипотеки еще и в том, что она дается на длительный срок, поэтому сумма ежемесячного платежа может быть не столь обременительной, что позволяет не испытывать серьезных финансовых трудностей.
  10. Банк, перед тем, как выдать ипотеку, тщательно проверяет выбранное жилье по всем параметрам. Заемщик может быть уверен в юридической чистоте сделки и самой жилплощади.
Читайте также:  Кэшбэк что это такое и зачем нужен в 2017-2018 полная инструкция

Это были плюсы ипотечного кредитования, и их немало. Но перед подписанием договора заемщику стоит знать, что есть еще и недостатки ипотечного кредитования.

Минусы

Минусы ипотеки могут кардинально изменить решение заёмщика на оформление такого рода займа.

К недостаткам ипотечного кредитования можно отнести:

  1. Огромные переплаты. Если недвижимость берется на большой срок, то сумма переплат может быть равна двум, а то и трем стоимостям жилплощади.
  2. Заемщик при оформлении ипотечного кредита, платит не только первоначальный взнос, есть еще и другие траты, например, ипотечное страхование, которые в итоге составляют немалую сумму, порой доходящую до 10% от стоимости жилья.
  1. Недвижимость, которая приобретается, служит залогом у банка в случае, если заемщик перестает платить по долгу. Если такое случается, то банк просто изымает жилплощадь и продаст ее в счет погашения оставшейся суммы займа. Поэтому всегда есть шанс потерять недвижимость в случае неуплаты.
  2. Жилплощадь, взятую в ипотеку, нельзя продавать и разменивать до тех пор, пока не будет выплачен весь долг. О том, можно ли продать квартиру в ипотеке мы говорили ранее.
  3. У банка строгие требования не только к недвижимости, но и к заёмщику. Он проходит банковскую проверку, собирает множество документов, среди которых основной — это сумма официальной заработной платы, подтвержденная работодателем. Не факт, что банк одобрит заявку. Основными причинами отказа служит плохая кредитная история и низкая заработная плата.
  1. Первоначальный взнос может сдать загвоздкой в оформлении ипотеки, так как не у всех есть возможность накопить даже 15-30% от стоимости жилья.
  1. Это еще не все минусы ипотекиМоральное обязательство, которое порой приводит к психологическому дискомфорту и чувству постоянного долга банку – еще один недостаток ипотечных займов.

В каких случаях стоит оформлять ипотеку, а в каких нет

Так как ипотекаимеет как свои плюсы, так и минусы, стоит знать ситуации, когда этот вариант будет действительно разумным и выгодным, а когда нет.

Если заемщик ответственный и осознает, что ему каждый месяц в строго оговоренных числах нужно отдавать 1/3, а то и больше со своих личных доходов или с дохода семьи, и он готов к этому, то ипотеку оформить можно. Для несерьезных людей такой вариант точно не подходит.

Порой накопить нужную сумму сложно, деньги обесцениваются, стоимость недвижимости растет. Да и копить не все умеют, когда вокруг столько соблазнов и рекламы.

Человеку со стабильным хорошим доходом порой проще оформить кредит, и вносить каждый месяц большую сумму, тогда и ипотека погасится быстрее и переехать в собственное жилье можно сразу после оформления.

А платить арендную плату за съемное жилье и при этом копить на собственное — это морально и физически очень тяжело.

Каждый заемщик должен сам понимать, что для него ипотека. Для кого-то это «кабала на всю жизнь», а для кого-то хороший шанс для покупки своего жилья.

И в том, и в другом случае нужно предварительно изучить преимущества и недостатки ипотечногокредитования, выбрать подходящий банк и внимательно ознакомиться с условиями договора, прочитав буквы мелким шрифтом и сноски под звездочкой. Только после этого стоит принимать решение.

Ждем ваших вопросов. Давайте обсудим в комментариях плюсы и минусы ипотечного кредитования.

Если вам нужна ипотека, то рекомендуем пройти по ссылке и в разделе «Ипотека» оставить заявку. Специалисты быстро подберут нужный вариант в вашем регионе.

Просьба поддержать проект и нажать кнопки соцсетей.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/preimushestva-i-nedostatki-ipoteki.html

Ипотека на социально-выгодных условиях в ипотечном агентстве АИЖК

АИЖК, или агентство по ипотечному жилищному кредитованию, было организовано во второй половине 1997 года. Основанием для создания стало правительственное постановление, датированное 26 августа 1996 года.

Все акции ОАО АИЖК находятся в государственном владении.

Цель формирования данной структуры в Российской Федерации заключается в следующем:

  • Создать единые нормы жилищной ипотеки.
  • Обеспечить доступность займов ипотечного вида для большинства жителей России на всей ее территории.
  • Создать условия для проведения рефинансирования ипотечных кредитов.
  • Создать вторичный рынок для гарантий, обеспеченных ипотечным кредитом.
  • Сформировать рынок ценных бумаг ипотечного типа.

Постановление Правительства РФ №628 от 25 августа 2001 года предусматривает заимствование Агентством средств из федерального бюджета в виде гарантий государства.

Основная деятельность АИЖК

Основная деятельность ипотечного агентства направлена на развитие ипотечного продукта в России и обеспечение российским банкам, выдающим ипотечные кредиты, ликвидности (кредитной способности).

В стране действует АИЖК федерального значения и подконтрольные ему Агентства регионального уровня.

Параметры основных условий кредитного договора, предлагаемых АИЖК, имеют большую привлекательность относительно предложений частных банков. Это обусловлено государственной политикой, нацеленной на доступность ипотечных займов для российских граждан.

Но, что касается расходов дополнительного вида, то здесь банки имеют возможность для внесения определенных нюансов в сторону увеличения.

Ипотека гражданам предоставляется через партнеров по двум схемам:

  1. Выкуп закладных по выданным партнерами кредитам. Банк-партнер выдает получателю кредит на условиях АИЖК. Затем права требования по кредиту передаются агентству, которое рефинансирует этот кредит с возмещением банковской организации требуемой суммы.
  2. По агентской технологии.

     Ипотечный займ выдаётся дистанционно, с баланса АИЖК. Документы от заемщика передаются в банковскую организацию, но проверяет и одобряет их АИЖК самостоятельно.

Банковская организация, которая сопровождает ипотечный портфель — банк ВТБ24, который занимается приемом  платежей от заемщиков и выдает требуемые справки по кредиту.

АИЖК также выпускает однотраншевые ипотечные ценные бумаги на программной основе в рамках «Фабрики ИЦБ».

«Фабрика ИЦБ» создана по поручению Президента РФ В.В. Путина по итогам заседания Государственного совета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности 17 мая 2016 года.

Она является инструментом привлечения финансирования на рынок ипотеки России — и, как следствие, увеличения объемов выдачи ипотеки по меньшим ставкам.

Преимущества и недостатки оформления ипотеки через АИЖК

Однозначно оценить условия, предлагаемые ипотечным агентством, довольно сложно. Одни сочтут их идеальными, другие предпочтут классический вариант банковского кредита.

Преимущества оформления ипотеки через АИЖК

  • Это — государственная организация.
  • Так как заемщик обращается в банковскую организацию, являющуюся партнером ипотечного агентства, то оно страхует заемщика от дальнейших изменений первоначально оговоренных условий по обслуживанию и погашению кредита.
  • Ипотечное агентство предоставляет разнообразные программы по ипотечному кредитованию, в расчете на разные группы населения, тем самым делая приобретение жилья более доступным.

Недостатки оформления ипотеки через АИЖК

  • Более продолжительный срок рассмотрения заявки на получение кредита, что объясняется двухэтапным анализом документов – сначала работу проводит агентство, а затем банк.
  • Предложения некоторых коммерческих банков относительно ипотечных программ составляют конкуренцию агентству, они содержат более выгодные ставки по процентам.

Требования к заемщикам для выдачи ипотеки

Банки, участвующие в программе, принимают условия агентства и осуществляют выдачу кредитов, соблюдая общие стандарты. В стандартах, разработанных агентством, описывается процесс выдачи ипотеки, процесс ее рефинансирования и сопровождения.

В стандартах также содержатся общие требования ко всем действующим лицам сделок, главным параметрам кредитной сделки ипотечного типа, заемщику, заключаемым договорам и так далее.

Основные требования, предъявляемые к заемщику, зафиксированные в стандартах АИЖК:

  • Заемщик должен иметь российское гражданство и быть зарегистрированным по месту жительства или пребывания в момент оформления кредита.
  • Кредит выдается гражданам, находящихся в возрастных рамках 18-65 лет.
  • Один договор может иметь не более трех заемщиков.
  • Заемщик обязательно подтверждает доход, предъявляя справку 2НДФЛ, либо заполняет форму, предложенную АИЖК.

Более подробную информацию содержит официальный сайт АИЖК. Агентство осуществляет контроль над тем как распространяются и соблюдаются данные стандарты на всей российской территории.

Ипотечные продукты агентства АИЖК и условия выдачи ипотеки

Программы АИЖК можно охарактеризовать рядом основных параметров:

  • Ипотека выдается только в рублях.
  • Обязательна оплата первого взноса в размере 10-30% от стоимости покупаемой недвижимости на рынке.
  • Сумма ежемесячной выплаты не должна превышать 45% от общего дохода клиента.
  • Обязательное оформление страховки на объект недвижимости.
  • Если сумма первоначального взноса меньше 30%, то обязательно страхуется ответственность заемщика от возможной невыплаты кредита.
  • Страховка жизни не обязательна.
  • Кредит обеспечивается залогом в виде покупаемого жилья.
  • Длительность кредита не более 30 лет.

Ипотечные продукты агентства АИЖК:

  1. Приобретение готового жилья
  2. Приобретение квартиры на этапе строительства
  3. Перекредитование
  4. Целевой кредит под залог имеющейся квартиры
  5. Военная ипотека
  6. Льготные региональные ипотечные программы
  7. Ипотека для врачей, ученых, учителей в Московской области

Контактная информация и адрес АИЖК

Адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10

Сайт: дом.рф

Тел.: +7 (495) 775-47-40

mail: mailbox@ahml.ru

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/ipoteka-na-socialno-vygodnyx-usloviyax-v-ipotechnom-agentstve-aizhk.html

Обременение аижк что это

Понятие о программе поддержки ипотечных заемщиков Данная программа была принята Правительством РФ в 2015 году, и предполагалось, что она будет действовать до 31 мая 2017 г. Однако из-за досрочного израсходования денежных средств, выделенных на данную программу, в марте 2017 г.

она прекратила свое существование. В 2017 г. правительство РФ выделило 2 млрд руб. на программу помощи ипотечным заемщикам. АИЖК в настоящее время занимается ее предоставлением нуждающимся, согласно критериям, определенным данным документом.

Вид предоставляемой помощи Она предоставляется в АИЖК реструктуризацией кредита. Последняя может осуществляться заключением допсоглашения между заемщиком и кредитором об изменении условий займа. Также может быть заключен новый договор займа.

Читайте также:  Как узнать, дадут ли мне кредит - требования к заемщикам

Для осуществления реструктуризации заемщик должен подать заявление в агентство.

Что такое обременение?

Агентством, а потом банком.

  • Предложения некоторых банков конкурируют с Агентством и имеют более выгодные ставки.

Требования к заемщикам Банки, принимающие участие в программе, работают по условиям Агентства и осуществляют выдачу кредитов. Так, в стандартах, созданных им, присутствует процедура выдачи ипотеки, есть рефинансирование и сопровождение. Также там присутствуют требования к лицам сделок. Заемщики должны соответствовать следующим условиям:

  • Наличие гражданства РФ, регистрация по месту жительства или пребывания при оформлении кредита.
  • Ипотека предоставляется гражданам в возрасте 18-65 лет.
  • По одному договору не должно быть больше 3-х заемщиков.
  • Заемщик подтверждает доход справкой 2НДФЛ или заполняет форму, которую предлагает АИЖК.

Подробная информация о кредитах присутствует на официальном сайте АИЖК.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

ВажноВариант третий — когда продавец понимает, что ни первая, ни вторая стратегия не срабатывают, и наличие обременения — это отягощающий фактор, и начинает продавать объект ниже рынка». Порядок проведения сделки с залоговой квартирой Сделка с обремененным объектом занимает больше времени, чем обычная продажа квартиры.

Сроки сделки целиком и полностью зависят от того, когда банк может подготовить закладную на недвижимость.В некоторых случаях с момента, когда произошло полное досрочное погашение, до того как банк подготовит закладную, проходит месяц.

Поскольку к процедуре снятия залога банки подходят индивидуально, структура сделки может отличаться в зависимости от выдавшей ипотеку кредитной организации. В общих чертах эта схема выглядит следующим образом.

Что такое аижк, стандарты аижк

Ипотека же представляет собой целевой кредит, который выдается банком под залог покупаемой квартиры. Заемщик становится владельцем, и вправе лишь делать ремонт или совершать перепланировку. Может также прописаться сам и прописывать членов семьи.

ВниманиеПродажа же, обмен или сдача объекта в аренду будет невозможной, пока банк не снимет обременение. Покупая квартиру с обременением нужно выяснять, есть ли прописанные граждане, какой размер долга перед кредитором.

Для того, чтобы обременение снять, стороны соглашения купли-продажи должны в документе отразить, что покупатель обязан уплатить банковскому учреждению оставшуюся сумму долга.

Если такого соглашения не будет, то сделка будет просто невозможна.

Аижк

Если вы собираетесь купить квартиру с обременением по ипотеке, то стоит знать, что придется придерживаться особого порядка. Есть определенные особенности такой сделки.

Но на что же обращать внимание, куда идти и как действовать в 2018 году? Довольно часто покупаются квартиры с обременением ипотеки. Но сделка требует внимательности.

Договор стоит составлять с учетом данных обстоятельств, и основываясь на дополнительные справки.

Не возникнет никаких неприятностей только в том случае, если покупателя уведомили о том, что жилье приобретено по ипотеке, и он знает все особенности подобной сделки. Общие моменты Причина того, что собственник ипотечной недвижимости решает продать объект, к примеру, — неспособность погашать задолженность.

Как снизить платеж по ипотеке, рефинансировав свой кредит? личный опыт (part 2)

При подаче заявки заемщик указывает причину продажи, иначе можно и не рассчитывать на получение разрешения. Остановимся подробнее на там, как действовать участникам сделки, если одна из сторон — Сбербанк:

  1. Продавец запрашивает в банке сведения о сумме долга и передает их покупателю.
  2. Стороны составляют предварительное соглашение о купле-продаже.
  3. Покупатель платит задаток.
  4. Продавец полученными средствами гасит сумму долга или передает такое право покупателю.
  5. Остаток стоимости квартиры покупатель размещает в банковской ячейке.
  6. Оформляются права собственности на покупателя.
  7. Снимается обременение банком.
  8. Переоформляют свидетельство о регистрации, если сдан устаревший документ.
  9. Продавец забирает деньги с ячейки.

ВТБ 24 Процедура покупки ипотечной квартиры в ВТБ 24 такая же, как и в остальных банках.

Что такое аижк? особенности работы организации

Обременение возникает как по воле собственника, например, ипотека недвижимости, так и по воле кого-то другого и от желания собственника порой совсем не зависит, например, арест недвижимости.

Распоряжение недвижимостью с обременением Так все-таки можно ли продать, например, квартиру с обременением в виде ипотеки? В принципе, можно. Если кредитор согласится.

Как именно продать ипотечную квартиру можно прочитать здесь.

Продажа квартиры которая в ипотеке у аижк

Затем восстанавливают свои ресурсы посредством рефинансирования кредитов, но при этом несут ответственность за добросовестное выполнение заемщиком своих обязательств перед организацией, рефинансировавшей кредит. В данном случае этой организацией выступает АИЖК.

Агентство, в свою очередь, привлекает деньги инвесторов на долгий срок, выпуская высоколиквидные ценные бумаги.

Возникает законный вопрос: для чего банк выдает кредиты, если права по ним потом переуступает АИЖК? Ведь деньги за пользование кредитом (проценты) также будет получать АИЖК, а не банк?Все объясняется достаточно просто: АИЖК возмещает банку те деньги, которые банк выдал в кредит своему заемщику (рефинансирует кредит). По сути дела, АИЖК покупает у банка права по закладным.

Аижк — что это такое, особенности работы, преимущества и недостатки

Иногда собственник заключает долгосрочный договор о сдаче в наем своей квартиры, а потом вдруг решает ее продать. Так вот, нельзя досрочно расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Т.е. покупатель купит квартиру с жильцами и выгнать их не сможет.

Если только в договоре найма не были предусмотрены особые условия. Рента.

Договор ренты это договор, по которому одна сторона передает недвижимость в собственность другой стороны, но с условием пожизненной выплаты определенной суммы и, как правило, пожизненного проживания в этой недвижимости. Покупая квартиру, которая до этого была приобретена по договору ренты, нужно понимать, что жильцами квартира уже обеспечена.

Помните был такой фильм «Дуплекс», где молодая пара купила жилье с проживающей бабушкой? Вот-вот. А еще есть договор приватизации.

Что такое аижк? стандарты аижк

Средний доход их семей в месяц за 3 последних таких периода до даты подачи заявления о реструктуризации, за вычетом плановых платежей по кредиту, должен составлять в расчете на каждого члена семьи 2-кратного прожиточного минимума, установленного для данного субъекта федерации.

Здесь новым по сравнению с ранее действующей программой стало то, что размер планового платежа увеличился на 30% и более, в сравнении с таковым, рассчитанного на дату заключения договора займа, что предполагает преимущественную помощь для физических лиц, взявших ипотеку в инвалюте.

  • Территориальная принадлежность жилой недвижимости — РФ. Объект должен быть оформлен в качестве залога.
  • Площадь однокомнатной квартиры не должна превышать 45 кв.м, двухкомнатной — 65, трех- и более комнатной — 85.
  • Это должно быть единственным жильем.

В 2015 году государство создало на его базе единый институт по развитию жилищной сферы.

В настоящее время АИЖК способно стимулировать начало строительства и формировать платежеспособный спрос на него, снижая риски в ипотечном кредитовании, стимулируя строительство доступного жилья, развивая рынок финансовых инструментов и банков. Перекредитование недвижимости Осуществляет АИЖК и рефинансирование ипотеки.

Как узнать, если ли у недвижимости обременение? Узнать о том, есть у недвижимости обременение можно на сайте Росреестра. Там можно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если ограничений нет, в выписке так и будет написано, обременений нет.

А уже, если есть, то перед покупкой такой недвижимости стоит внимательно изучить все риски и понять, не останетесь ли вы вообще без квартиры. Кстати, наличие обременения по договору приватизации по ЕГРП не узнать. Это можно выявить только при запросе архивной выписки из домовой книги. Как запросить выписку из ЕГРП можно узнать тут.

Как снизить риски при покупке жилья на вторичном рынке можно почитать тут. Заявка на кредит под залог.

Источник: http://pbcns.ru/obremenenie-aizhk-chto-eto/

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — АИЖК: функции, задачи

Содержание:

  • Условия ипотеки с АИЖК
  • Как получить ипотеку с АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (или ОАО «АИЖК») появилось силами правительства РФ в 1997 для развития в стране ипотеки. Это полностью государственная организация. Суть работы — рефинансирование ипотечных кредитов, которые выдаются банками.

Организация выполняет государственную политику по увеличению доступности жилплощади для граждан России через получение ипотеки.

АИЖК разрабатывает специальные программы жилищного кредитования, имеющие свои специфичные условия, приемлемые ставки, небольшой первоначальный взнос.

Банки, изъявившие желание быть партнерами АИЖК, выдают ипотечные кредиты строго в соответствии с условиями агентства, тогда последнее выкупает кредитные обязательства заемщика, и теперь выплаты кредита и процентов осуществляются уже не банку, а АИЖК. Однако банк все равно отвечает за исправные выплаты заёмщиком.

В итоге банк получает от АИЖК «длинные деньги», само агентство выполняет свои задачи в сфере развития ипотеки, а заемщик получает кредит на условиях обычно более выгодных, чем по обычным банковским программам. Особенно это касается военных, работников социально значимых отраслей, молодых семей с детьми, ценных специалистов (в которых заинтересованы конкретные субъекты РФ и имеют соответствующие программы).

АИЖК участвует в формировании ипотечного рынка страны, причём не доминируя на нём оставляет место для конкуренции банкам.

В кризисные периоды АИЖК способно влиять на процентную ставку по ипотеке, стабилизируя её, тормозя рост.

АИЖК сотрудничает с региональными операторами, страховыми компаниями, сервисными агентами и финансовыми учреждениями, при этом сделка с компанией выгодна для обеих сторон (равно как и риски распределяются меж ними равномерно).

Условия ипотеки с АИЖК

Заёмщики, оформляя ссуду по стандарту АИЖК, застрахованы от изменений условий договора. К достоинствам ипотеки относятся длительный срок выплаты, минимальный первоначальный взнос, отсутствие штрафов за преждевременное аннулирование договора.

Первый взнос составляет 10%. Также компания может предоставить кредит сроком в 30 лет, с 7,9% годовых (в рублях).

Для одобрения кредита заёмщик должен быть старше восемнадцати лет, являться гражданином Российской Федерации, иметь не менее двух лет трудового стажа и постоянный заработок.

Допускается выдача ипотеки группе заёмщиков до 4-х человек, при этом их нахождение в родстве является необязательным.

Однако, есть как преимущества, так и недостатки, такие как: затяжное рассмотрение заявок на оформление, не всегда процентные ставки представляются заметно выгодными, займ можно получить только в рублях (сомнительный минус, учитывая волатильность курса), может понадобиться взнос на рассмотрение заявки на кредит.

Как получить ипотеку с АИЖК

  1. Выбрать банк-партнер, готовый выдать кредит;
  2. Подготовить все необходимые документы и совершить их проверку с помощью специалистов АИЖК;
  3. Предварительно рассчитать наивысший размер ипотеки;
  4. Подготовить деньги для выплаты начального вклада, комиссионных, услуг оценщиков недвижимости и других расходы;
  5. Оформить анкету-заявление на получение ссуды;
  6. Найти подходящую жилплощадь;
  7. Заказать услуги оценщика;
  8. Предоставить соответствующие бумаги на недвижимость;
  9. Оплатить затраты, связанные с государственной регистрацией;
  10. Сформировать и подписать акты приема-передачи жилища;
  11. Застраховать имущество.

Источник: http://KudaVlozitDengi.adne.info/agentstvo-po-ipotechnomu-zhilishhnomu-kreditovaniyu/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector